Der Berliner Markt für Wohnungseigentum setzt sein Wachstum fort und erreicht 2015 erneut Spitzenwerte. Damit trägt das Segment wesentlich zum neuen Rekordwert am Immobilienmarkt der deutschen Hauptstadt bei.

Berlin, 10. August 2016. Laut der jüngsten Veröffentlichung des Berliner Gutachterausschusses* stieg der Geldumsatz in allen Marktsegmenten 2015 um 35% gegenüber dem vergangenen Jahr, und markiert mit 18,1 Mrd. Euro ein neues Rekordhoch. Parallel dazu nahm die Anzahl der Kauffälle erneut deutlich zu, und erreicht mit 35.244 Abschlüssen einen Anstieg um 21% gegenüber dem Vorjahr.

Das mit Abstand größte Wachstum wurde hierbei im Segment für Wohnungs- und Teileigentum erzielt. Die Anzahl der vom Gutachterausschuss registrierten Kauffälle in diesem Marktsegment betrug 28.664, ein Plus von 26% gegenüber dem Vorjahr. Mit rund 5,76 Mrd. Euro erhöhte sich der Geldumsatz um satte 41%. Die meisten Eigentumswohnungen wechselten in Charlottenburg, Friedrichshain, Wilmersdorf und Prenzlauer Berg den Eigentümer. Während Wohneigentum im Luxussegment bis zu rund 13.500 Euro je m² kostet (erzielt nahe Gendarmenmarkt in Mitte), schlägt der mittlere Kaufpreis bei Einzelverkäufen mit 2.851 Euro je m² zu Buche.

Das Maklerhaus Winters & Hirsch (https://www.winters-hirsch.de), das seit über zwei Jahrzehnten am Berliner Immobilienmarkt erfolgreich tätig ist, hat sich unter anderem auf die Vermittlung exklusiven Wohneigentums spezialisiert. Zu den jüngst erzielten erfolgreichen Verkäufen gehören rund 25 Premium-Eigentumswohnungen im Objekt Steifensandstraße 9 / Ecke Suarezstraße 13 im Ortsteil Charlottenburg. Das Objekt nahe Lietzensee besteht aus einem liebevoll und aufwendig restaurierten Gebäude aus der Epoche des Jugendstils und einem hochwertigen Neubau, ebenfalls mit luxuriöser Ausstattung. Die Preise der im Alleinauftrag veräußerten Wohnungen rangierten je nach Größe zwischen rund 230.000 und 1.100.000 Euro.

Für Philipp C. Tabert, den Geschäftsführer von Winters & Hirsch, besteht kein Zweifel daran, dass die deutsche Hauptstadt auch künftig für nationale und internationale Investoren attraktiv bleibt. „Die massive Nachfrage nach Wohneigentum in Berlin hat dazu geführt, dass Investoren ihren Fokus verstärkt auf Nebenlagen richten. Während begehrte Objekte in dem Premiumlagen Berlins schon seit langem rasch den Eigentümer wechseln, ist auch die Vermarktungsdauer in den Nebenlagen als schnell zu bezeichnen. Mit rund 200 Wohnbauprojekten aktuell in der Bau- und Vermarktungsphase halten die Projektentwickler den Ball im Spiel, und werden ihrerseits auch in den kommenden Jahren mit für hohe Umsätze sorgen“, so Tabert.

* Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin. Immobilienmarktbericht Berlin 2015/2016

Im exklusiven Alleinauftrag des privaten Eigentümers hat Winters & Hirsch den Verkauf einer Eigentumswohnung im Objekt Wiesbadener Straße 79 / Rheingaustraße 18 im Berliner Ortsteil Friedenau (Bezirk Tempelhof-Schöneberg) an Eigennutzer vermittelt.

Der Kaufpreis betrug rund 350.000 Euro. Die Transaktion wurde im Juni 2016 abgeschlossen.

Bei dem veräußerten Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Vorderhaus mit einer Wohnfläche von ca. 110 m².

Das repräsentative Eckhaus im Rheingauviertel nahe U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz stammt aus dem Jahr 1910. Das Dachgeschoss wurde 1996 ausgebaut. Friedenau, in wilhelminischer Zeit als Landhauskolonie nach englischem Vorbild angelegt, gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Hauptstadt.

Im Auftrag der PPC Immobilien UG aus Weißenhorn (Bayern) und der STO Gruppe aus Karlsruhe hat das Berliner Maklerhaus Winters & Hirsch einen Getränkefachmarkt in Karow, einem Ortsteil des Berliner Bezirkes Pankow an ein Family Office aus Israel vermittelt.

Das eingeschossige, voll vermietete Objekt in der Blankenburger Chaussee 81-82 wurde 2005 errichtet und weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 500 m² auf. Das, ca. 2.336 m² große, Grundstück verfügt über ca. 20 Stellplätze.

Langfristiger Alleinmieter ist die Getränke Hoffmann GmbH. Die zur Radeberger Gruppe gehörende Firma betreibt aktuell ca. 195 Filialen im Raum Berlin/Brandenburg.

Der im nordöstlichen Bezirk Pankow gelegene Ortsteil Karow grenzt unmittelbar an das Nachbarland Brandenburg. Das vermittelte Einzelhandelsobjekt befindet sich an einer vielbefahrenen Durchgangsstraße inmitten eines weitläufigen Siedlungsgebietes, das sich seinen dörflichen Charakter weitgehend bewahrt hat.

Winters & Hirsch war von Verkäuferseite mit der Vermarktung des Objektes beauftragt worden, und hat auch den Käufer beratend und vermittelnd begleitet.

Die rechtliche Beratung des Käufers erfolgte durch FPS Rechtsanwälte.

Über den Kaufpreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart.

Die Winters & Hirsch Real Estate Advisory GmbH & Co. KG (WHRE) ist ein inhabergeführtes, unabhängiges Immobilienberatungsunternehmen und zählt zu den führenden Immobilienmaklern in Berlin. Winters & Hirsch bietet folgende Leistungen an: Immobilienvermittlung und Transaktionsberatung (Capital Markets), Beratung beim An- und Verkauf von Immobilien für nationale und internationale Investoren (Investment Advisory), Immobilienbewertung (Valuation Advisory) sowie Marktforschung (Research Advisory).

Im Auftrag des Berliner Bauträgers Terragon hat das Maklerhaus Winters & Hirsch eine Einzelhandelsfläche im Teileigentum in der Dörpfeldstraße 1 / Adlergestell 259 im Berliner Ortsteil Adlershof (Bezirk Treptow-Köpenick) an ein Family Office aus Israel vermittelt.

Die Ladeneinheit mit ca. 500 m² Nutzfläche ist langfristig an denn’s Biomarkt vermietet. Die Fläche ist Teil des Neubauprojektes DÖRPFELDEINS, das über rd. 2.950 m² Gesamtfläche verfügt. Das moderne Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 55 Wohnungen sowie zwei Ladeneinheiten. Die Fertigstellung erfolgte im März 2016. Über den Kaufpreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart.

Das Neubauprojekt DÖRPFELDEINS befindet sich in exponierter Lage gegenüber dem S-Bahnhof Adlershof. Der Standort, eine lokale Einkaufsstraße mit zahlreichen namhaften Filialisten, wird u. a. von Studenten und den Mitarbeitern der in Adlershof ansässigen Forschungs- und Wissenschaftszentren frequentiert.

Die Vermittlung der Ladeneinheit erfolgte in Zusammenarbeit mit der Profi Select Coriolanus GmbH aus Berlin, die auch den exklusiven Wohnungsvertrieb für Terragon übernommen hatte.

Die rechtliche Beratung des Käufers erfolgte durch die Kanzlei FPS Rechtsanwälte.