Regensburg: Das auf Handelsimmobilien spezialisierte, ostbayerische Unternehmen RATISBONA Handelsimmobilien hat Anfang Juli 2017, fürs Erste für das eigene Bestands-Portfolio, das Fachmarktzentrum (Heide-Center) auf der Schipkauer Str. 13 in Schwarzheide (Land Brandenburg) von einem geschlossenen Immobilienfonds (IF Immobilien Verwaltungs GmbH & Co. Anlage KG aus Berlin) erworben. Über das Transaktionsvolumen vereinbarten die Parteien Stillschweigen.

Das an RATISBONA veräußerte Heide-Center wurde im Jahr 1996 errichtet, ist nahezu voll vermietet und verfügt über eine Mietfläche von insgesamt ca. 10.422 m². Der weit überwiegende Teil der Gesamtmietfläche, ca. 9.309 m², ist dem Einzelhandel gewidmet. Die restlichen Flächen verteilen sich auf Büroeinheiten und auf ein Fitnessstudio. Zu den namhaftesten Mietern des Fachmarktzentrums gehören REWE, ALDI, Rossmann, TEDI, Ernsting`s Family und Hammer. Das ca. 26.000 m² große Grundstück bietet Platz für 320 Parkplätze. Das Fachmarktzentrum profitiert auch von seiner Lage in unmittelbarer Nähe zur BASF Schwarzheide GmbH, die zugleich der größte Arbeitgeber der Region ist. Ferner haben sich im angrenzenden Gewerbegebiet Süd zahlreiche kleinere Unternehmen angesiedelt. Auch die Infrastruktur ist positiv zu bewerten. Die A13 (Ausfahrt Schwarzheide und Ruhland) verläuft nur wenige Autominuten vom Heide-Center entfernt. Die Motorsport-Anlage EuroSpeedway Lausitzring liegt nördlich von Schwarzheide.
Beim Käufer, RATISBONA Handelsimmobilien, mit Sitz in Regensburg, handelt es sich um einen der Marktführer im Segment der Projektentwicklung von Lebensmittel-Einzelhandelsmärkten. Vor rund 30 Jahren hat sich dieses Unternehmen auf die Konzeption, Entwicklung, Realisierung, Vermarktung und Verwaltung von Lebensmittel-Einzelhandelsmärkten und Fachmarktzentren spezialisiert. Aber auch der Ankauf und die Revitalisierung von Bestandsobjekten stellen mittlerweile einen Schwerpunkt der Geschäftstätigkeit des Unternehmens dar. Diese Expertise lässt sich auch in Zahlen ausdrücken: Seit der Unternehmensgründung im Jahr 1987 hat RATISBONA ca. 1.150 Objekte im nationalen und internationalen Einzelhandel erfolgreich realisiert.

Bei dem vom Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Maklerhaus Winters & Hirsch handelt es sich um ein inhabergeführtes, unabhängiges Immobilienberatungsunternehmen aus Berlin. Neben der Beratung beim An- und Verkauf für nationale und internationale Investoren (Investment Advisory) bietet es noch die Leistungen Immobilienvermittlung und Transaktionsberatung (Capital Markets), Immobilienbewertung (Valuation Advisory) sowie Marktforschung (Research Advisory) an.

Centerscape hat das 13. Objekt in der Region erworben. Das Ankaufsobjekt, eine erdgeschossige Teileigentumseinheit im SAPPHIRE in der Chausseestraße 43, ist langfristig an das Lebensmitteleinzelhandelsunternehmen EDEKA vermietet.

Verkäufer ist eine Bauherrengemeinschaft der beiden Berliner Bauträger econcept und Minerva.

Erfolgreich vermittelnd tätig war Winters & Hirsch.

Die Liegenschaft befindet sich in der Chausseestraße Ecke Schwartzkopffstraße in Berlin-Mitte direkt gegenüber des neuen Headquarters des Bundesnachrichtendienstes (BND).

Das SAPPHIRE, das im Februar 2017 fertiggestellt wurde, ist von besonderer architektonischer Bedeutung für Berlin und den Bezirk Mitte. Es ist das erste Wohnhaus, das der New Yorker Star-Architekt Daniel Libeskind in Deutschland geschaffen hat. Die silber-bläuliche Fassade aus einem Keramik-Titanium-Werkstoff und die asymmetrische Gebäudekubatur werden dem Quartier auf der Chausseestraße eine ganz neue Qualität verleihen. Das SAPPHIRE ist ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus mit dem Schliff eines Brillanten; ein Architektur-Highlight mit den unverkennbaren Ecken und Kanten sowie dem Funkeln eines Saphirs.

Der Neubau verfügt über 73 Eigentumswohnungen, inklusive Penthouse-Apartments, sowie die von Winters & Hirsch vermittelte Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss mit rd. 1.100 m² Mietfläche. Hinzu kommen 32 Stellplätze in der Tiefgarage.

Bezüglich des Kaufpreises haben die Parteien Stillschweigen vereinbart.

Rechtlich beraten wurde Centerscape durch die Erlanger Kanzlei Bissel + Partner.

Seit der Gründung 2007 hat Centerscape selektiv ein starkes Immobilienportfolio mit insgesamt 151 Liegenschaften aufgebaut – 13 davon in Berlin und Umgebung. Das Gesamtinvestmentvolumen liegt aktuell bei etwa €620 Mio. Mit einem dynamischen und leistungsorientierten Team aus 61 „in-house“ Experten konzentriert sich Centerscape weiterhin auf das Wachstum des Unternehmens durch den Erwerb von qualitativ hochwertigen Einzelhandelsimmobilien in Deutschland, Polen und der Tschechischen Republik. Zudem sind auch Akquisitionen an stark frequentierten Einkaufslagen oder an Hauptverkehrsknotenpunkten in Geschäftshäuser und erdgeschossige Gewerbeeinheiten wie beispielsweise Kleingewerbeflächen, Textilmärkte, Drogeriemärkte, Bio-Märkte, Apotheken, Bankfilialen, Gastronomiebetriebe etc. Bestandteil der Investmentstrategie.

Die Winters & Hirsch Real Estate Advisory GmbH & Co. KG (WHRE) ist ein inhabergeführtes, unabhängiges Immobilienberatungsunternehmen und zählt zu den führenden Immobilienmaklern Berlins. Winters & Hirsch bietet folgende Leistungen an: Immobilienvermittlung und Transaktionsberatung (Capital Markets), Beratung beim An- und Verkauf von Immobilien für nationale und internationale Investoren (Investment Advisory), Immobilienbewertung (Valuation Advisory) sowie Marktforschung (Research Advisory).

Das Maklerhaus Winters & Hirsch hat eine in Berlin ansässige Vermögensverwaltung im Rahmen eines Exklusivmandates beim Verkauf einer Einzelhandelsimmobilie in Krefeld an die RATISBONA als Makler beraten.

Bei dem vermittelten Einzelhandelsobjekt handelt es sich um einen Netto Marken-Discount Markt auf dem Mühlenweg 20-22 im Krefelder Stadtteil Hüls.

Der Discount-Markt wurde im Jahr 2003 errichtet und verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 930 m². Auf dem ca. 4.013 m² großen Grundstück befinden sich ca. 82 Parkplätze.

RATISBONA plant mittelfristig eine komplette Revitalisierung der erworbenen Immobilie.

Neben dem exklusiven Vermarktungsmandat des Verkäufers hat das Berliner Maklerhaus Winters & Hirsch auch den Käufer als Makler beratend und vermittelnd begleitet.

Über den Kaufpreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart.

Die steuerrechtliche Beratung des Verkäufers erfolgte durch das Berliner Team von Baker Tilly Roelfs.

Im exklusiven Alleinauftrag der ARCAP Beteiligungsverwaltung GmbH & Co. COLUMBUSHAUS Immobilien-Fonds VII „Dresden, Berliner Straße“ KG hat das Berliner Maklerhaus Winters & Hirsch den Verkauf des Bürohauses Columbushaus in der sächsischen Landeshauptstadt Dresden erfolgreich vermittelt.

Das markante Bürohaus in der Berliner Straße 1-13 / Löbtauer Straße 4-6 im Dresdner Ortsteil Friedrichstadt wurde im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens an ein namhaftes Family Office aus Deutschland veräußert. Angaben zum Kaufpreis wurden nicht gemacht. Die Transaktion wurde im August abgeschlossen.

Ehemals Sitz des Land- und Amtsgerichts Dresden, verfügt das Columbushaus (Baujahr 1993) über rund 21.100 qm vermietbare Fläche, der Großteil davon für Büronutzung. Die Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss erstrecken sich über rund 2.000 qm. Der Leerstand beträgt rund 50%. Das Columbushaus verfügt zusätzlich über eine Tiefgarage mit 180 Stellplätzen sowie 70 Außenstellplätze. Die Grundstücksfläche beträgt rund 13.000 qm.

Aufgrund der Nähe zu den Bahnhöfen Friedrichstadt und Mitte sowie dem Innenstadtring verfügt das Columbushaus über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Die historische Dresdner Altstadt, die Semperoper und der Zwinger liegen wenige Gehminuten entfernt.

Winters & Hirsch hat für die Verkäuferin und für die finanzierende Bank das strukturierte Bieterverfahren als Makler exklusiv betreut.

Die rechtliche Vertretung der Verkäuferseite erfolgte durch die Wirtschaftskanzlei Noerr LLP.

Der Berliner Markt für Wohnungseigentum setzt sein Wachstum fort und erreicht 2015 erneut Spitzenwerte. Damit trägt das Segment wesentlich zum neuen Rekordwert am Immobilienmarkt der deutschen Hauptstadt bei.

Berlin, 10. August 2016. Laut der jüngsten Veröffentlichung des Berliner Gutachterausschusses* stieg der Geldumsatz in allen Marktsegmenten 2015 um 35% gegenüber dem vergangenen Jahr, und markiert mit 18,1 Mrd. Euro ein neues Rekordhoch. Parallel dazu nahm die Anzahl der Kauffälle erneut deutlich zu, und erreicht mit 35.244 Abschlüssen einen Anstieg um 21% gegenüber dem Vorjahr.

Das mit Abstand größte Wachstum wurde hierbei im Segment für Wohnungs- und Teileigentum erzielt. Die Anzahl der vom Gutachterausschuss registrierten Kauffälle in diesem Marktsegment betrug 28.664, ein Plus von 26% gegenüber dem Vorjahr. Mit rund 5,76 Mrd. Euro erhöhte sich der Geldumsatz um satte 41%. Die meisten Eigentumswohnungen wechselten in Charlottenburg, Friedrichshain, Wilmersdorf und Prenzlauer Berg den Eigentümer. Während Wohneigentum im Luxussegment bis zu rund 13.500 Euro je m² kostet (erzielt nahe Gendarmenmarkt in Mitte), schlägt der mittlere Kaufpreis bei Einzelverkäufen mit 2.851 Euro je m² zu Buche.

Das Maklerhaus Winters & Hirsch (https://www.winters-hirsch.de), das seit über zwei Jahrzehnten am Berliner Immobilienmarkt erfolgreich tätig ist, hat sich unter anderem auf die Vermittlung exklusiven Wohneigentums spezialisiert. Zu den jüngst erzielten erfolgreichen Verkäufen gehören rund 25 Premium-Eigentumswohnungen im Objekt Steifensandstraße 9 / Ecke Suarezstraße 13 im Ortsteil Charlottenburg. Das Objekt nahe Lietzensee besteht aus einem liebevoll und aufwendig restaurierten Gebäude aus der Epoche des Jugendstils und einem hochwertigen Neubau, ebenfalls mit luxuriöser Ausstattung. Die Preise der im Alleinauftrag veräußerten Wohnungen rangierten je nach Größe zwischen rund 230.000 und 1.100.000 Euro.

Für Philipp C. Tabert, den Geschäftsführer von Winters & Hirsch, besteht kein Zweifel daran, dass die deutsche Hauptstadt auch künftig für nationale und internationale Investoren attraktiv bleibt. „Die massive Nachfrage nach Wohneigentum in Berlin hat dazu geführt, dass Investoren ihren Fokus verstärkt auf Nebenlagen richten. Während begehrte Objekte in dem Premiumlagen Berlins schon seit langem rasch den Eigentümer wechseln, ist auch die Vermarktungsdauer in den Nebenlagen als schnell zu bezeichnen. Mit rund 200 Wohnbauprojekten aktuell in der Bau- und Vermarktungsphase halten die Projektentwickler den Ball im Spiel, und werden ihrerseits auch in den kommenden Jahren mit für hohe Umsätze sorgen“, so Tabert.

* Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin. Immobilienmarktbericht Berlin 2015/2016